У меня не было сомнений – идти или не идти на обучение. Я изначально понимала, что всё это реально, процедуры работают. Ведь у меня самой уже была такая практика.

Перед курсом «Твои 10 соток» у меня была конкретная задача – оформить себе участок под коммерцию.

На первом бесплатном вебинаре нам дали инструкцию по АРГО 7. Я села, разобралась – и уже ко второму дню сделала схему. Тут же подала документы на одну сельхозку.

У меня нет потребности заработать прямо сейчас. Я больше смотрю на перспективу. Хочу работать со своими участками, на долгосрок.

По гаражам и по земле у меня схожая стратегия. Отработать процедуру на одном участке или гараже, получить результат – и потом масштабировать.

Говорят, что в Петербурге нет свободной земли. Но это ерунда. У меня уже подготовлено несколько массивов, где можно формировать участки.

У меня такая позиция: я ценю своё время. И не занижаю стоимость услуг, чтобы «потренироваться».

В приоритете именно работа с инвесторами и своими участками. Мне интереснее работать на долгосрочную перспективу.

Гаражи в кооперативе стоят не так дорого: неоформленные продают по 150 000 рублей. За услугу оформления гаража я взяла 30 000 рублей.

Всегда нужно думать на перспективу.

Очень увлекла эта сфера.

Гаражи для инвестиций тоже рассматриваю. Но пока не нашла выгодного варианта в своем районе, работаю в формате оказания услуг.

Контакты:

Курс «Твои 10 соток» начался в сентябре. Я ушла из найма как раз 1 сентября. Решила, что буду плотно заниматься землёй.

По земле я сейчас направлена на услуги. Хотя и себе участки тоже оформляю. Работаю по СНТ и населёнке.

Одному клиенту, которому оформляла участок в СНТ, сейчас ищу землю под стоянку катеров. Заключили договор на 100 000 рублей.

В целом сейчас фокус на земле. По гаражам активируюсь ближе к зиме.

Контакты:

ПРЕДЫСТОРИЯ

Я более 10 лет развивалась как индивидуальный предприниматель. В Красноярске у меня была сеть магазинов по продаже южнокорейских товаров для здоровья и красоты. Потом ушла в декрет. Опыта в недвижимости не было.

Моё первое образование не связано с юриспруденцией. Я получила специальность «Бухгалтерский учет и налогообложение». Сейчас поступила на юридический, учиться чуть больше 3-х лет. Юридическое хочу получить, чтобы представлять интересы клиентов в суде. Я стану специалистом более широкого спектра, смогу выступать не только в районных судах, но и верховных, кассационных.

Землей я стала интересоваться, когда родила третьего ребенка.

Начала узнавать, как нам, многодетной семье, получить бесплатный участок. Наткнулась на аккаунт Юли – и буквально за несколько ночей пролистала все посты до самого начала. Стала следить, читать посты, смотреть все эфиры.

В тот момент я как раз искала новую нишу после закрытия своих магазинов. Перерыла все биржи с франшизами – поняла, что с моим капиталом конкурировать с большими компаниями будет сложно. Плюс устала от товарного бизнеса, ориентировалась на услуги.

Хотя я 10 лет занималась товаркой, в голове держала фразу, которую когда-то встретила: сфера услуг будет наиболее маржинальной и востребованной.

Взяла себе эту фразу на заметку. Но не знала, в сферу каких именно услуг я могу войти. Про землю даже близко не слышала. Когда нашла аккаунт Юли, я провела анализ услуг, о которых она говорит, в интернете и на Авито.

Я пришла к выводу о том, что земля – это самая маржинальная сфера! И конкуренции в этой сфере практически нет. Причем как в услугах, так и в бизнесе.

Во-первых, вложения минимальны. Не нужно закупать оборудование, нанимать много персонала, арендовать помещение. В землю проще пойти, чем во многие другие ниши.

Во-вторых, доходность высокая.

Я интересовалась франшизой «10 соток», переписывалась с Юлей. Я понимала: даже если буду брать на франшизу кредит, я его 100% закрою. Идею с франшизой я не оставила, но для начала решила сама пройти курс.

На Юлю я подписалась в январе. В феврале я оплатила курс, а в марте уже был старт курса «Твои 10 соток», и я сразу пошла на обучение.

 КУРС «ТВОИ 10 СОТОК» И РЕЗУЛЬТАТЫ

Я училась на 3-м потоке, тариф «Первый миллион PRO». Летом много практиковалась. Активно подаюсь на участки для ИЖС и сельхозку. В том числе работаем в партнерстве с Юлей. Пока оформленных участков своих нет – после окончания курса прошло только 5 месяцев, процедуры занимают больше времени. Но уже работаю с клиентами, чтобы практиковать и зарабатывать сразу.

Сейчас я начинаю выходить из декрета. Сфера земли очень сильно захватывает, могу заниматься этим день и ночь.

По земле я веду одного клиента. Запрос нестандартный. У клиента есть ½ доля дома, вторая половина не оформлена. Земельный участок не оформлен под всем домом. Хозяйка второй половины дома подарила свою долю отцу клиента. Но эту долю дома официально не зарегистрировали. Владелицы уже не стало.

Мне стало самой интересно поработать с таким нестандартным делом. Мы заключили с клиентом договор на оформление дома и участка. Сумма – 300 000 рублей, предоплату 50% я уже получила. Далее планируем с этим клиентом формировать другие земельные участки. В деревне, где он проживает, много свободной земли.

В августе мы запартнерились с другой ученицей по стратегии СНТ. Объездили порядка 40-50 обществ. Сейчас ведём переговоры, налаживаем сотрудничество. В одном СНТ уже есть договор на редакцию устава. Участки планируем оформлять ближе к весне.

Я решила до зимы по максимуму выезжать на участки, чтобы всю зиму на них подаваться. Чувствую, зимой будет не замедление работы по земле, а наоборот.

Сейчас у меня появляются клиенты по Краснодарскому краю. Поступил вопрос по сельхозке в Сочи, которая находится в аренде. Площадь почти 2 Га. Я нашла инвестора на покупку этого участка. Пока изучаю документы, чтобы выработать стратегию. Если пойму, что участок рентабельный – инвестор в него вложится, оформим землю в собственность, потом будем переводить. Возможно, организуем на участке бизнес.

Недавно запартнерилась с девушкой из Краснодара. Начали с ней общаться в чате. Я выложила объявление по Краснодару – и оно набрало 900 просмотров за сутки! Посыпались сообщения и звонки. Сейчас очень много запросов из Краснодара, Краснодарского края и Адыгеи. Клиенты разные – у кого-то уже есть участок, кому-то нужно найти участок для оформления. Будем работать по этим клиентам в партнерстве.

КУРС «ГАРАЖИ. БЫСТРЫЙ СТАРТ» И РЕЗУЛЬТАТЫ

В гаражи я решила пойти потому, что здесь цикл сделки в 2-3 раза короче. Да, за услугу зарабатываешь, как правило, меньше. Но и процедуры проходят быстрее. Поэтому для меня оформление гаражей – ценная дополнительная услуга.

На перспективу понимаю, что и инвестиции в гаражи доступны. Для покупки гаража не нужны большие вложения. Но пока я для себя эту стратегию не рассматриваю, фокус на оказании услуг. Курс я окончила в июне, объявление по гаражам опубликовала в сентябре (1,5 месяца назад).

Я считаю, что спрос на гаражи повысится ближе к зиме. Как только похолодало – стало больше просмотров на объявлении, люди активизировались.

Мне как специалисту тоже зимой отчасти проще делать упор на гаражи. В летнее время фокус на землю – пока можно поездить по участкам, посмотреть. Зимой выезжать на участки будет не так комфортно. С гаражами в этом плане трудностей нет. Они находятся в городе, в любое время можно выехать на место.

Думаю, спрос на гаражи осенью еще вырос из-за изменений в законодательстве. Люди видят, что гаражами начали активно заниматься. Сносят чаще. А за неоформленные гаражи при сносе компенсация значительно меньше.

Сейчас у меня один клиент по гаражам. И тоже нестандартный случай! Между 5-этажными домами есть проход, в котором в 1959-1960 гг. администрация выделила землю для постройки 8-ми гаражей. Люди построили за свой счёт, подключили коммуникации. Но ГСК не организовано, то есть юридического лица нет.

Клиент получил там гараж от соседа. Но сделки официально не было. По факту сосед просто передал ключи и сказал: «Пользуйся!». Договора купли-продажи нет. Соседа уже не стало. Клиент хочет оформить гараж официально, чтобы передать детям в наследство. Пока у нас всё в процессах. Заключили договор на оформление гаража и земельного участка, сумма – 100 000 рублей.

Есть 2 инвестора, которые готовы вкладывать в гаражи до 1 млн рублей. Но пока мы не начали с ними работать.

КЛУБ «10 СОТОК».

Когда я переехала в Подмосковье, помню, как хотела найти здесь друзей, единомышленников. Хотела обрести сильное окружение, в котором найду моральную поддержку, буду расти и развиваться. Именно я это я получила на курсе и в клубе. Мне клуб очень помогает.

В целом Юля и оба курса поменяли мою жизнь.

Меня очень увлекает новая сфера. После курса я убедилась, что земля – действительно самое маржинальное направление. Плюс мне нравится то, что работа разнообразная. Ездишь по полям, дышишь свежим воздухом. А потом – сидишь дома за компьютером, составляешь иски. Много умственной работы.

Контакты:

ДО ОБУЧЕНИЯ

Я занимаюсь недвижимостью давно – с 2010 года. Я ипотечный брокер. С 2014-2015 гг. работаю сама на себя. Первое образование у меня экономическое. Но в этом году получила юридическое – поступила ещё до начала курса.

Землей и гаражами заинтересовалась, когда попала на страничку Юли. Начала изучать посты, смотреть эфиры. Поняла, что это хороший заработок – и решила пойти на курс.

КУРС «ТВОИ 10 СОТОК»

Я училась на 3-м потоке «Твои 10 соток». После курса держу фокус на оформление участков для себя. Клиентов активно не ищу, потому что пока обучаюсь на «Второй ступени», плюс совмещаю землю, гаражи и работу ипотечным брокером. В данный момент веду трёх клиентов, еще с одним завершили сотрудничество.

Первого клиента я нашла в июле, когда опубликовала объявление на Авито. Он обратился за услугой перераспределения участка. Но у него 2 разные территориальные зоны. Сразу перераспределить не получается.

Двум клиентам сейчас оформляем участки сельхоз. назначения, еще одному – землю для ИЖС. Общая сумма по договорам – 380 000 рублей.

В августе я вступила в члены СНТ. Чуть раньше меня приняли в ревизионную комиссию общества.

Оказываю СНТ услуги – помогаю с документацией. Участки в СНТ пока не начала оформлять. Председатель хочет отказаться от должности. Мне предложили самой стать председателем, но я отказалась. Это дополнительная нагрузка.

Также сейчас веду клиента из Москвы в партнерстве. Ему нужно оформить половину дома и земельный участок под домом.

Клиентов я не разыскиваю. У меня просто «висит» объявление на Авито, да и так клиенты сами приходят. Вот недавно был случай – я ездила покупать семена. Разговорилась с девушкой, которая их продает. Оказалось, что ей нужно оформить участок. Договорились с ней встретиться на следующей неделе.

На свои участки я подала 2 заявления, уже получила отказ.

Подавалась на ЛПХ (полевые). Сейчас жду по одному участку ответ из лесфонда, параллельно готовлю схемы КПТ, чтобы подаваться дальше.

КУРС «ГАРАЖИ. БЫСТРЫЙ СТАРТ»

Обучение по гаражам стартовало, когда подходил к концу курс «Твои 10 соток». Я пошла в гаражи, чтобы получить дополнительный навык для заработка. Сейчас у меня 2 клиента – оба мои знакомые.

Первому клиенту мы гараж уже оформили. Он прекрасно прошёл по «гаражной амнистии». Председатель в кооперативе очень хороший, легко идёт на контакт. Оформление у нас заняло почти 2 месяца – но 100% могли оформить быстрее, за 2-3 недели. Просто само взаимодействие с клиентом затянулось. Этому же клиенту будем оформлять участок под гаражом.

Второму клиенту начинаем оформлять гараж. По знакомству за гараж я взяла 15 000 рублей, если будем оформлять землю – 30 000 рублей. Скорее всего, гараж будет оформляться в судебном порядке, так как мало документов.

Для инвестиций гаражи в Красноярске я не рассматриваю. Планирую работать только с клиентами.

Помимо услуг я провожу платные консультации.

Консультация стоит 5000 рублей. Клиентов на консультации было 6. Бесплатно особо не консультирую: выясняю запрос буквально за 10 минут и приглашаю на платную консультацию. Люди обращаются с разными вопросами – по оформлению участка, по перераспределению. Многих интересует, как получить участок бесплатно. Такие вопросы разбираем в рамках платной консультации.

Контакты:

ПРЕДЫСТОРИЯ

У меня не было никакого опыта в недвижимости. Я 10 лет проработала в автобизнесе. Сначала работала в банках автокредитования, потом перешла в лизинговую компании. В основном это была работа с юр. лицами.

На последнем месте проработала 5 лет. Через 1,5 года работы я стала зам. руководителя. В подчинении было 20 сотрудников. А потом я ушла в декрет, который продолжается и сейчас.

По образованию я экономист. Планирую получить юридическое, чтобы оказывать услуги комплексно. Мне всегда хочется самостоятельно вести клиента «от и до».

ОБУЧЕНИЕ

Всё началось с того, что я узнала о Юле из прямого эфира с другим блогером. Стало интересно, как можно получить землю бесплатно.

Я подписана на Юлю уже второй год. Застала запуск 2-го и 3-го потоков «Твои 10 соток», но не было возможности пойти. Хотела сразу на хороший тариф.

После 3-го потока «Твои 10 соток» анонсировали курс по гаражам. Он доступнее по стоимости, так что я пошла на него – на тариф VIP.

После гаражей сразу пошла на 4-й поток «Твои 10 соток», потом на вторую ступень. Итого я непрерывно учусь у Юли уже полгода – с мая. Меня очень сильно затянули и земля, и сама Юля.

В первую очередь сфера земли заинтересовала тем, что она серьёзная.

Это не какой-то небольшой дополнительный заработок. Земля – это реально сфера, в которой ты можешь расти как серьёзный человек.

РЕЗУЛЬТАТЫ

В данный момент я совмещаю декрет, обучение и практику. У меня ещё идёт курс «Твои 10 соток», недавно началась вторая ступень. Курс по гаражам завершился 4 месяца назад.

Оказывать услуги по гаражам я начала ещё во время обучения. На курсе ко мне пришли два клиента.

Первому я проверяла гараж на возможность оформления. Клиент хотел купить гаражи одним массивом в Москве за 4,5 млн рублей. Но после анализа мы поняли, что риски слишком большие. Клиент ничего не оформил бы даже через суд и потерял бы вложения. После консультации он не стал покупать эти гаражи.

По факту я сэкономила клиенту 4,5 млн рублей. Но сначала было страшно брать деньги за эту консультацию – казалось, что я ничего такого не сделала. Хотя в тот раз я даже сама ездила к председателю кооператива.

На курсе меня поддержали. Юля настояла, чтобы я взяла оплату с клиента. Я назначила цену консультации – 5 000 руб.

Тот же самый клиент обращался ко мне ещё дважды.

Второй раз – за аналогичной консультацией с проверкой гаража. Гараж стоил 1,9 млн рублей.

По нему тоже были большие риски, которые я обнаружила при проверке. За эту консультацию я взяла также 5 000 рублей. Но выезда к председателю не было – трудозатрат меньше.

Третий раз клиент обращался с новым запросом: объединить несколько машиномест в ЖК на -1 этаже под автомойку или шиномонтаж. Но я не оказываю такие услуги.

Со вторым клиентом мы заключили договор на 60 000 рублей.

Из этой суммы 22 000 руб. идет на расходы, за услугу я получила 38 000 руб. Ситуация у клиента такая: гараж в собственности, нужно оформить участок. Администрация отказала. Я подала судебный иск – пока ждём.

Изначально мы хотели идти по «амнистии». Но участок оказался в собственности у кооператива. Большой участок проходит с реестровой ошибкой. Так что через «амнистию» не получится – только судебный порядок. Когда я заключала договор с этим клиентом, не учла суд. Поэтому и установила такую стоимость услуги. С клиентом договорились, что судебные расходы он берет на себя.

Недавно появился потенциальный клиент с курса «Твои 10 соток».

Это свекровь одной ученицы. Она хочет оформить гараж в собственность. Сейчас мы общаемся, проверяем гараж. Если возможность оформить есть – будем заключать договор.

В целом я сейчас не ищу активно клиентов. Я в декрете, к тому же совмещаю два обучения – «Твои 10 соток» и вторую ступень. Когда есть время, я лучше поезжу по участкам. Фокус сейчас на землю, а вот зимой – когда по участкам сильно не поездишь – буду активнее заниматься гаражами.