...
Гаражи.
Быстрый старт.
Курс по оформлению и заработку на гаражах от Юлии Толстихиной
Гаражи – это выгодное вложение
В России числится порядка 3,5 – 4,5 млн незарегистрированных гаражей, хотя это один из самых доступных объектов недвижимости
Почему так много неоформленных гаражей?
Дело в том, что до недавнего времени гаражи не имели правового статуса, не существовало юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив», и узаконить их было не так просто.
Что изменилось?
Чтобы урегулировать этот вопрос, в России ввели гаражную амнистию с 1 сентября 2021 до 2026 года.
В чем суть гаражной амнистии?
Основная идея: люди, у которых есть неоформленные гаражи, могут признать право собственности на гараж и земельный участок под ним в упрощенном порядке, без судов и лишних затрат.
Какие преимущества этой процедуры?
Благодаря гаражной амнистии можно в короткий период времени купить гараж, оформить его с минимальным набором документов без суда и продать уже по рыночной стоимости, которая примерно в 3-5 раз выше, чем цена гаража без документов.
Так просто?
К сожалению, не всегда и не везде. Хотя по закону мы должны спокойно проходить по упрощенной процедуре – сама амнистия ещё не успела «прижиться». Росреестр может отказать.
Что делать, если гаражная амнистия не сработала?
Признавать право собственности на гараж через суд и выкупать земельный участок. Это занимает больше времени – в среднем от 4-х месяцев до года.
Что в итоге?
  • Гаражная амнистия позволяет оформить гараж с минимальным набором документов;
  • Короткий цикл сделки (с амнистией 2-6 месяцев, через суд 4-12);
  • Можно изменить назначение гаража или вид разрешенного использования земельного участка под ним и увеличить стоимость в 5-8 раз;
  • Даже если не получится оформить гараж по амнистии, всегда можно признать право собственности через суд.
Гаражи – это выгодное вложение
В России числится порядка 3,5 – 4,5 миллионов незарегистрированных гаражей, хотя это один из самых доступных объектов недвижимости
Почему так много неоформленных гаражей?
Дело в том, что до недавнего времени гаражи не имели правового статуса, не существовало юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив», и узаконить их было не так просто.
Что изменилось?
Чтобы урегулировать этот вопрос, в России ввели гаражную амнистию с 1 сентября 2021 до 2026 года.
В чем суть гаражной амнистии?
Основная идея: люди, у которых есть неоформленные гаражи, могут признать право собственности на гараж и земельный участок под ним в упрощенном порядке, без судов и лишних затрат.
Какие преимущества этой процедуры?
Благодаря гаражной амнистии можно в короткий период времени купить гараж, оформить его с минимальным набором документов без суда и продать уже по рыночной стоимости, которая примерно в 3-5 раз выше, чем цена гаража без документов.
Так просто?
К сожалению, не всегда и не везде. Хотя по закону мы должны спокойно проходить по упрощенной процедуре – сама амнистия ещё не успела «прижиться». Росреестр может отказать.
Что делать, если гаражная амнистия не сработала?
Признавать право собственности на гараж через суд и выкупать земельный участок. Это занимает больше времени – в среднем от 4-х месяцев до года.
Что в итоге?
  • Гаражная амнистия позволяет оформить гараж с минимальным набором документов;
  • Короткий цикл сделки (с амнистией 2-6 месяцев, через суд 4-12);
  • Можно изменить назначение гаража или вид разрешенного использования земельного участка под ним и увеличить стоимость в 5-8 раз;
  • Даже если не получится оформить гараж по амнистии, всегда можно признать право собственности через суд.
Главное – знать, как правильно выбрать гараж и как увеличить его стоимость. Все процедуры оформления, особенности и нюансы мы будем подробно разбирать на курсе.
Стратегии заработка на гаражах, которые мы разберем на курсе

Программа курса:

Модуль 0. Основы: знакомимся с законодательством, процедурами и основными понятиями.
Урок 1. Структура и правила курса.
  • Основные термины и определения.
Урок 2. Важная информация о курсе.
Урок 3. Законодательная база.
  • Какие законы помогут нам в заработке на гаражах.
Урок 4. 5 Способов заработка на гаражах.
Урок 5. Возможные затраты.
  • Взносы;
  • Налоги;
  • Иные платежи.

Дополнительные материалы:
  • Конспект «5 способов заработка на гаражах»;
  • Чек-лист способы использования гаража (кроме хранения);
  • Таблица «Возможные затраты».
Модуль 1. Выбираем и покупаем гараж.
Урок 1. Выбираем гараж.
  • Где искать гаражи;
  • На что обращать внимание при выборе гаража;
  • Какие гаражи подходят, а какие нет;
  • Как проверить гаражи;
  • Какие документы нужны на гараж.
Урок 2. Сделка.
  • Как просчитать рентабельность гаража;
  • Как оформить сделку.

Дополнительные материалы:
  • Примеры подходящих и неподходящих гаражей с Авито;
  • Признаки подходящих гаражей;
  • Чек-лист «Проверка гаража. На что обращать внимание»;
  • Способы поиска гаража;
  • Список документов, которые необходимо запросить у продавца;
  • Схема «Как просчитать рентабельность гаража»;
  • Список документов для сделки и их примеры.
Модуль 2. Оформляем гараж.
Урок 1. Процедура оформление гаража.
  • Краткая процедура;
  • Сроки процедуры;
  • Внесудебный и судебный порядок.
Урок 2. Работа с председателем ГПК.
  • Зачем нужен председатель;
  • Что нужно от председателя;
  • Как взаимодействовать с председателем.
Урок 3. Документы.
  • Какие документы нужны на гараж;
  • Какие документы нужны на участок;
  • Как заполнять документы;
  • Технический план и кадастровый инженер.
4 Урок. Досудебный порядок. Гаражная амнистия.
  • Что такое гаражная амнистия и как она работает;
  • Какие нужны документы;
  • Какой закон регулирует;
  • Обращаемся в Росреестр.
5 Урок. Судебный порядок.
  • В каком случае обращаемся в суд;
  • Какие документы предоставляем в суд;
  • Исковое заявление;
  • Как ведем себя в суде.
6 Урок. Региональные особенности.
  • Особенности по регионам;
  • Судебная практика;
  • Отказы.

Дополнительные материалы:
  • Схема (алгоритм) процедуры со сроками;
  • Инструкция «Как найти председателя»;
  • Список документов на гараж и их примеры;
  • Примеры заполненных документов;
  • Таблица «Когда обращаемся в администрацию, а когда в Росреестр»;
  • Инструкция «Как определить администрацию»;
  • Список документов к заявлению в администрацию;
  • Инструкция «В какой суд обращаться: мировой или районный? Территориальная подсудность»;
  • Инструкция «Как оплатить госпошлину»;
  • Инструкция «Как вести себя в суде»;
  • Инструкция «Если иск оставили без движения»;
  • Список документов к иску;
  • Примеры заключений о соблюдении: строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм;
  • Судебная практика;
  • «Методичка» по отказам (ТОЛЬКО ДЛЯ ТАРИФОВ «Бизнес» и «VIP с Юлией»).
Модуль 3. Оформление земельного участка под гаражом.
1 Урок. Документы.
  • Какие документы необходимы, чтобы оформить участок;
  • Условие предоставления;
  • Аренда или собственность;
  • Бесплатно или за плату.
2 Урок. Процедура оформления.
  • Процедура оформления;
  • Куда обращаемся;
  • Регистрация права.
3 Урок. Судебный порядок.
  • Когда отказывает администрация;
  • Что делать с отказами;
  • Судебный порядок;
  • Исковое заявление.
4 Урок. Региональные особенности.
  • Особенности по регионам;
  • Судебная практика;
  • Отказы.

Дополнительные материалы:
  • Схема (алгоритм) процедуры со сроками с внесудебным порядком;
  • Список документов, необходимых для оформления земельного участка под гаражом;
  • Способы защиты прав: признание права и обжалование отказа;
  • Список документов к искам и их примеры;
  • Судебная практика;
  • «Методичка» по отказам (ТОЛЬКО ДЛЯ ТАРИФОВ «Бизнес» и «ВИП с Юлией»).
Модуль 4. Увеличиваем стоимость земли и гаража.
1 Урок. Работа с ПЗЗ.
  • Что такое ПЗЗ и как найти территориальную зону;
  • Основные и условно-разрешенные ВРИ.
2 Урок. Изменение ВРИ.
  • Изменение основного ВРИ;
  • Изменение условно-разрешенного ВРИ.
3 Урок. Отказы.
  • Основания, по которым отказывают;
  • Обжалование отказа;
  • Судебная практика.

Дополнительные материалы:
  • Скринкаст «Работа с ПЗЗ»;
  • Инструкция «Как определить основные и условно-разрешенные ВРИ»;
  • Схема «Как изменить ВРИ – основные»;
  • Схема «Как изменить ВРИ – с основного на условно-разрешенный»;
  • Судебная практика;
  • «Методичка» по отказам (ТОЛЬКО ДЛЯ ТАРИФОВ «Бизнес» и «ВИП с Юлией»).
Модуль 5. Изменение назначения гаража.
1 Урок. Перевод из нежилого в жилое.
  • Процедура перевода;
  • Особенности;
  • Досудебный и судебный порядок.
2 Урок. Реконструкция.
  • Процедура по реконструкции;
  • Особенности процедуры;
  • Досудебный и судебный порядок.
3 Урок. Изменение назначения гаража.
  • Процедура изменения назначения;
  • Цели изменения назначения;
  • Условия изменения назначения;
  • Досудебный и судебный порядок.

Дополнительные материалы:
  • Блок-схема «Процедура перевода»;
  • Блок-схема «Процедура реконструкции»;
  • Блок-схема «Процедура изменения назначения гаража»;
  • Инструкция «Как определить орган, куда обращаться»;
  • Примеры заключений СЭС, органа пожарного надзора, о проведении инженерных сетей;
  • СНИПы (требования к гаражам);
  • Список необходимых документов;
  • Пример проекта переустройства;
  • Варианты надстройки;
  • Список необходимых документов для получения реконструкции;
  • Судебная практика.
Формат курса
Видео-уроки
Онлайн-встречи с Юлией и юристами
Дополнительные материалы и документы
Чат поддержки с юристами
Поддержка после окончания курса от наших юристов по электронной почте: для тарифа «Базовый» - 6 месяцев. Для тарифов «Бизнес» и «VIP» - 12 месяцев
Формат курса
Видео-уроки
Онлайн-встречи с Юлией и юристами
Дополнительные материалы и документы
Чат поддержки с юристами
Поддержка после окончания курса от наших юристов по электронной почте: для тарифа «Базовый» - 6 месяцев. Для тарифов «Бизнес» и «VIP» - 12 месяцев
Образцы документов
Тарифы
  • Образец договора купли-продажи
  • Образец расписки о получении денежных средств
  • Образец заявления в администрацию (оформление гаража)
  • Образец искового заявления (ГПК) (оформление гаража)
  • Образец справки об оценке гаража
  • Образец технического плана

Плюс:

  • Образец заявления в администрацию (оформление земельного участка под гаражом)
  • Образец иска о признании права
  • Образец административного иска (обжалование)
  • Образец заявления (перевод из нежилого в жилое)
  • Образец заявления (реконструкция)
  • Образец заявления в администрацию (изменение назначения гаража)
  • Образец заявления в Росреестр (изменение назначения гаража)
  • Образец административного иска (обжалование отказа в предоставлении земельного участка)
  • Образец административного иска (обжалование отказа изменения ВРИ)
  • Конспект «5 способов заработка на гаражах»
  • Чек-лист «Способы использования гаража (кроме хранения)»
  • Чек-лист «Проверка гаража. На что обращать внимание»
  • Таблица «Возможные затраты»
  • Таблица «Когда обращаемся в администрацию, а когда в Росреестр»
  • Схема «Как просчитать рентабельность гаража»
  • Схема (алгоритм) процедуры со сроками
  • Признаки подходящих гаражей
  • Способы поиска гаража
  • Инструкция «Как найти председателя»
  • Инструкция «Как определить администрацию»
  • Инструкция «Как оплатить госпошлину»
  • Инструкция «Как вести себя в суде»
  • Инструкция «Если иск оставили без движения»
  • Инструкция «В какой суд обращаться: мировой или районный? Территориальная подсудность»
  • Примеры подходящих и неподходящих гаражей с Авито
  • Примеры заключений о соблюдении: строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм
  • Список документов, которые необходимо запросить у продавца
  • Список документов для сделки и их примеры
  • Список документов на гараж и их примеры
  • Список документов к заявлению в администрацию
  • Список документов к иску
  • Судебная практика

Плюс:

  • Список документов, необходимых для оформления земельного участка под гаражом
  • Способы защиты прав: признание права и обжалование отказа
  • «Методичка» по отказам
  • Основания отказов
  • ​​Схема (алгоритм) процедуры с внесудебным порядком
  • Инструкция «Как определить основные и условно-разрешенные ВРИ»
  • Схема «Как изменить ВРИ – основные»
  • Схема «Как изменить ВРИ – с основного на условно-разрешенный»
  • Скринкаст «Работа с ПЗЗ»
  • Блок-схема «Процедура перевода»
  • Блок-схема «Процедура реконструкции»
  • Блок-схема «Процедура изменения назначения гаража»
  • СНИПы (требования к гаражам)
  • Пример проекта переустройства
  • Варианты надстройки
  • Список необходимых документов для получения реконструкции
  • Примеры заключений (СЭС, органа пожарного надзора, о проведении инженерных сетей)
  • Конспект «5 способов заработка на гаражах»
  • Чек-лист «Способы использования гаража (кроме хранения)»
  • Чек-лист «Проверка гаража. На что обращать внимание»
  • Таблица «Возможные затраты»
  • Таблица «Когда обращаемся в администрацию, а когда в Росреестр»
  • Схема «Как просчитать рентабельность гаража»
  • Схема (алгоритм) процедуры со сроками
  • Признаки подходящих гаражей
  • Способы поиска гаража
  • Инструкция «Как найти председателя»
  • Инструкция «Как определить администрацию»
  • Инструкция «Как оплатить госпошлину»
  • Инструкция «Как вести себя в суде»
  • Инструкция «Если иск оставили без движения»
  • Инструкция «В какой суд обращаться: мировой или районный? Территориальная подсудность»
  • Примеры подходящих и неподходящих гаражей с Авито
  • Примеры заключений о соблюдении: строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм
  • Список документов, которые необходимо запросить у продавца
  • Список документов для сделки и их примеры
  • Список документов на гараж и их примеры
  • Список документов к заявлению в администрацию
  • Список документов к иску
  • Судебная практика

Плюс:

  • Список документов, необходимых для оформления земельного участка под гаражом
  • Способы защиты прав: признание права и обжалование отказа
  • «Методичка» по отказам
  • ​​Схема (алгоритм) процедуры с внесудебным порядком
  • Инструкция «Как определить основные и условно-разрешенные ВРИ»
  • Схема «Как изменить ВРИ – основные»
  • Схема «Как изменить ВРИ – с основного на условно-разрешенный»
  • Скринкаст «Работа с ПЗЗ»
  • Образец договора купли-продажи
  • Образец расписки о получении денежных средств
  • Образцы заявлений в администрацию
  • Образец искового заявления (ГПК) (оформление гаража)
  • Образец справки об оценке гаража
  • Образец технического плана

Плюс:

  • Образец иска о признании права
  • Образец заявления в администрацию (оформление земельного участка под гаражом)
  • Образец административного иска (обжалование отказа в предоставлении земельного участка)
  • Образец административного иска (обжалование отказа изменения ВРИ)
  • Образец договора купли-продажи
  • Образец расписки о получении денежных средств
  • Образец заявления в администрацию (оформление гаража)
  • Образец искового заявления (ГПК) (оформление гаража)
  • Образец справки об оценке гаража
  • Образец технического плана
  • Конспект «5 способов заработка на гаражах»
  • Чек-лист «Способы использования гаража (кроме хранения)»
  • Чек-лист «Проверка гаража. На что обращать внимание»
  • Таблица «Возможные затраты»
  • Таблица «Когда обращаемся в администрацию, а когда в Росреестр»
  • Схема «Как просчитать рентабельность гаража»
  • Схема (алгоритм) процедуры со сроками
  • Признаки подходящих гаражей
  • Способы поиска гаража
  • Инструкция «Как найти председателя»
  • Инструкция «Как определить администрацию»
  • Инструкция «Как оплатить госпошлину»
  • Инструкция «Как вести себя в суде»
  • Инструкция «Если иск оставили без движения»
  • Инструкция «В какой суд обращаться: мировой или районный? Территориальная подсудность»
  • Примеры подходящих и неподходящих гаражей с Авито
  • Примеры заключений о соблюдении: строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм
  • Список документов, которые необходимо запросить у продавца
  • Список документов для сделки и их примеры
  • Список документов на гараж и их примеры
  • Список документов к заявлению в администрацию
  • Список документов к иску
  • Судебная практика
150 мест
100 мест
50 мест
Обо мне
  • 13 лет опыта в земле;
  • Два диплома: юрист и кадастровый инженер;
  • Больше 2 000 оформленных участков, больше 3 000 довольных клиентов;
  • Предприниматель, земельный инвестор, руководитель юридических центров, жена и мама;
  • Основатель самой быстроокупаемой франшизы в области юриспруденции;
  • Мотивирую и вдохновляю людей на возможности в сфере земли.
Обо мне
  • 13 лет опыта в земле;
  • Два диплома: юрист и кадастровый инженер;
  • Больше 2 000 оформленных участков, больше 3 000 довольных клиентов;
  • Предприниматель, земельный инвестор, руководитель юридических центров, жена и мама;
  • Основатель самой быстроокупаемой франшизы в области юриспруденции;
  • Мотивирую и вдохновляю людей на возможности в сфере земли.
Отзывы на мои курсы
Видеоотзывы
ИП Толстихина Ю. М.
  • ИП Толстихина Ю. М.
  • ИНН: 246524645022
  • ОГРН: 320246800090490
  • Расчетный счет: 40802810300001676783 Банк: АО «Тинькофф Банк» БИК:044525974
  • Корр.счет: 30101810145250000974
По всем вопросам: