5 недель
продолжительность
2 июня 2026
начало обучения
Учим тому, как оформлять землю под строительство дома со скидкой до 97%: для себя, семьи или заработка – даже если вы новичок.
Онлайн-курс от земельного юриста с 16-летним опытом
Твои 10 соток: ИЖС
Онлайн-курс от земельного юриста с 16-летним опытом
Твои 10 соток: ИЖС
Онлайн-курс от земельного юриста с 16-летним опытом
Твои 10 соток: ИЖС
Онлайн-курс от земельного юриста с 16-летним опытом
Твои 10 соток: ИЖС
Онлайн-курс от земельного юриста с 16-летним опытом
Онлайн-курс от земельного юриста с 16-летним опытом
Твои 10 соток: ИЖС
Онлайн-курс от земельного юриста с 16-летним опытом
Твои 10 соток: ИЖС
Онлайн-курс от земельного юриста с 16-летним опытом
Твои 10 соток: ИЖС
Онлайн-курс от земельного юриста с 16-летним опытом
Твои 10 соток: ИЖС
Есть образовательная лицензия!
4
Участки под ИЖС – ликвидная недвижимость, которую можно оставить, продать или передать детям.
Создать земельный капитал для семьи.
3
Мы не даём гарантии достижения финансового результата в результате использования представленной информации. Результаты применения полученных знаний могут различаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Получаете участок со скидкой до 97%, продаете по рыночной цене – разница остается вам.
Выкупить землю в собственность и продать.
2
Один участок приносит в среднем 150-300 тысяч рублей, без стройки и больших вложений.
Переуступить аренду и заработать.
1
С затратами от 10 000₽ вместо 500 000+ на Авито.
Получить участок для себя – под дом или дачу.
Зачем идти на этот курс?
Кому подходит обучение
Тем, кто ищет дополнительный заработок
Работа 5/2, декрет или своё дело? Оформление участков под ИЖС совмещается с основной занятостью – в том числе удалённо, без поездок в регионы.
Инвесторам в недвижимости
Хотите добавить ликвидное и доступное направление инвестиций в свой портфель? Земля под ИЖС – одна из самых доступных и понятных стратегий в сфере земли.
Тем, кто хочет свой дом
Цены на Авито кажутся неподъемными. На курсе разберем, как получить участок под строительство дома от государства и не переплачивать по рыночной цене.
Новичкам
Хотите разобраться в оформлении земли с нуля, получить участок для себя или начать зарабатывать – курс создан именно для тех, у кого нет опыта в недвижимости и юридического образования.
Почему ИЖС и именно сейчас?
Государство ОБЯЗАНО предоставлять землю под строительство жилого дома по процедуре предварительного согласования: это прямо прописано в Земельном кодексе.
Вы получаете землю «по себестоимости», а не по рыночным ценам.
В 2026 году еще есть возможность:
- В ряде регионов – выкупить участок сразу в собственность по льготному проценту без вложений в строительство. Таких регионов становится меньше. Актуальный список вы получите на курсе.
- Забрать участок без торгов (до сих пор часто на участки не заявляются!).
- Получить землю с вложениями от 10 000₽ в участок.
Программа курса
Листай
Проверка земельных участков
Неделя
2
Учимся отсеивать проблемные участки до подачи заявления – чтобы не тратить время и деньги впустую.
Разбираем, как выявить ограничения и зоны, которые могут помешать оформлению.
Учимся проверять участок по НСПД и Правилам землепользования и застройки.
Результат
вы проверили участки, которые нашли на первой неделе. Понимаете, какие из них будете оформлять, а какие нет.
Практическая неделя
Неделя
5
Куратор проверяет задания и даёт обратную связь, чтобы не допустить ошибок.
Собираем полный пакет документов для подачи заявления.
Подаем реальные заявления на участки.
Результат
вы подали заявления минимум на 2 участка, которые нашли и проверили на прошлых неделях. Вы прошли весь путь от поиска до подачи — и знаете, что делать после курса.
Подготовка схемы КПТ на НСПД
Неделя
3
Учимся готовить ее самостоятельно на НСПД – без кадастрового инженера и дополнительных затрат.
Разбираем, что такое схема КПТ (СРЗУ) и зачем она нужна.
Результат
вы сделали минимум 2 схемы КПТ на найденные вами участки. Теперь у вас готов один из ключевых документов, чтобы подать заявления на участки.
Стратегии оформления участка
Неделя
4
Стратегия №3: выкупаем участок сразу в собственность без строительства дома. (Главная стратегия для регионов, где есть низкий % выкупа сразу в собственность)
Стратегия №1: оформляем в аренду → строим дом → выкупаем в собственность. (Главная стратегия для тех, кто хочет землю под свой дом)
По шагам рассматриваем каждую стратегию для оформления участка и/или заработка.
Стратегия №2: оформляем в аренду → переуступаем → зарабатываем без вложений в стройку. (Главная стратегия для тех, кто хочет зарабатывать на участках)
На тарифе «Расширенный» также разбираем:
- Стратегия №5 – Торги: продолжаем бороться за участок, даже если на него заявились другие.
- Стратегия №4 – СППО: оформляем уже сформированный участок без схемы КПТ.
Поиск земельных участков
Неделя
1
Учимся искать участки удаленно – в любом регионе, без личного выезда.
Разбираем, на что смотреть при поиске и как отличить подходящий участок от неподходящего.
Учимся работать с НСПД и KadastrRU – главными инструментами для поиска свободной земли
Результат
у вас есть список реальных участков под ИЖС, которые вы нашли и будете рассматривать для оформления.
Предобучение
До начала курса
Открывается сразу после предоплаты 5 000₽ за любой тариф
Урок 5. Структура и правила курса.
Урок 4. Оформляем участки без судов, не работая с отказами
Урок 3. Как узнать % выкупа земли в своем регионе + таблица с актуальными % выкупа по всем регионам России.
Урок 2. Общая информация о стратегии ИЖС.
Урок 1. Приветственный.
Результат
понимаете, как устроена стратегия оформления участка, знаете % выкупа во всех регионах и готовы перейти к поиску земли в регионах, которые вам интересны.
Групповая стратегическая лекция с Юлией Толстихиной по определению регионов.
Бонусный урок: Как сэкономить 200-500 тысяч на коммуникациях – где берут лишнее и как этого избежать.
Бонусный урок: Как оформлять землю удаленно, без личного присутствия.
Бонусный урок: Секреты быстрой продажи земельных участков.
Бонусные уроки станут доступны после окончания курса.
БОНУСЫ ПРИ ВНЕСЕНИИ 100% ОПЛАТЫ
Это наше спасибо тем, кто принимает решение в числе первых. Оплату можно внести полной суммой или оформив рассрочку без % от банка на полную стоимость тарифа.
до 21 мая, 23:59 мск
Полный пакет документов и инструкций для работы!
Смотреть список материалов
Даем все необходимые документы и алгоритмы, необходимые для оформления участков. Образцы документов и текстовые материалы можно скачать и сохранить у себя. Нельзя скачать только видеоуроки и видеоинструкции.
- Как работать с кадастровой картой на портале НСПД.
- Нюансы и лайфхаки при работе с кадастровой картой на НСПД.
- Работа с приложением Kadastr RU.
- Как найти свободный земельный участок в населенном пункте.
- Как искать ставку земельного налога в регионе.
- Как пользоваться панорамами Яндекс и Гугл карт для предварительного осмотра участка.
- Как определить рельеф участка через Google Earth.
- Удаленный осмотр земельного участка через Зеркала в Яндекс картах.
- Как найти ПЗЗ на сайте администрации.
- Как скачать ПЗЗ через ФГИС ТП.
- Как работать с ПЗЗ.
- Как искать ЗОУИТ на кадастровой карте.
- Как подготовить схему КПТ на портале НСПД.
- Как подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду на портале Мосрег.
- Как подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на портале Госуслуги.
- Как подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду на портале Мосрег.
- Как подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду на портале Госуслуги.
- Как подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет через Госуслуги.
- Как подать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность на портале Госуслуги.
- Как подать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность на портале Мосрег.
- Как найти участок СППО.*
- Как проверить земельный участок на сайте Росреестра.*
- Как подать заявление на участок СППО на портале Госуслуги.*
- Как подать заявление на участок СППО на портале Мосрег.*
- Таблица с актуальными % выкупа по всем регионам России.
- Словарь земельных терминов.
- Инструкция «Как получить налоговый вычет за онлайн-обучение».
- Шпаргалка «Как понять информацию о земельном участке на кадастровой карте».
- Чек-лист для работы с кадастровой картой.
- Чек-лист «Проверка земельного участка (для оформления)».
- Контрольный список «Что проверить во время выезда на участок».
- Инструкция «Удаленный осмотр земельного участка».
- Инструкция «Как найти ПЗЗ и работать с ним».
- Инструкция «Виды ВРИ и как их определить в ПЗЗ».
- Инструкция «Минимальные и максимальные размеры участков: как проверить в ПЗЗ».
- Инструкция «Как пользоваться ФГИС ТП».
- Справочник по ВРИ, подходящих для строительства индивидуального жилого дома.
- Список ЗОУИТ с расшифровкой.
- Перечень ЗОУИТ, на которых запрещено строительство.
- Пример схемы КПТ на НСПД.
- Алгоритм создания схемы КПТ на НСПД.
- Примеры нерационального образования земельного участка.
- Схема этапов оформления земельного участка по предварительному согласованию.
- Маршрутный лист: оформление земельного участка в аренду через предварительное согласование.
- Алгоритм выкупа земельного участка: от аренды до собственности.
- Инструкция «Нет ответа от администрации – что делать?».
- Схема переуступки права аренды земельного участка в населенном пункте.
- Схема оформления земельного участка сразу в собственность по предварительному согласованию.
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.
- Заявление о предоставлении земельного участка в аренду.
- Заявление на выкуп земельного участка.
- Сообщение о выкупе.
- Уведомление о планируемом строительстве.
- Уведомление об окончании строительства.
- Заявление о предоставлении согласия администрации на переуступку.
- Уведомление в администрацию о намерении уступить право аренды.
- Договор уступки права аренды.
- Протокол разногласий для внесения изменений в договор аренды.
- Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.
- Заявление о предоставлении земельного участка в собственность.
- Заявление о предоставлении земельного участка СППО.*
- Правовые позиции Верховного суда и Конституционного суда по переуступке права аренды земельного участка.
Все конспекты можно скачать, так что даже после окончания доступа к курсу у вас останется вся информация из уроков.
* Материалы по СППО и торгам – только на тарифе «Расширенный».
Отправка за счет получателя.
Пособие выпускаем в этом году, так что все инструкции актуальны на момент окончания вашего обучения.
Учебное пособие бумажное, НЕ электронное.
ВСЕ инструкции и процедуры, которые изучаем на курсе, в одной книге.
Учебное пособие в подарок
Студентам тарифа «Расширенный» дарим после курса учебное пособие!
Внешний вид пособия может отличаться от фото
Что вам поможет на обучении
Обратная связь от куратора
Проверка практических заданий и ответы на вопросы по программе.
ВК-чат с куратором и одногруппниками
Не остаетесь один на один с материалом. Куратор отвечает на вопросы в чате, который работает во ВКонтакте.
Практические домашние задания
Каждый шаг отрабатываем на практике: ищем реальные участки, делаем схемы КПТ, собираем полный пакет документов для подачи в администрацию.
Видеоуроки в записи
Смотрите в удобное время, возвращайтесь к материалу, когда нужно.
Эфиры с приглашенными экспертами
Живые онлайн-встречи со специалистами, которые успешно оформляют землю под ИЖС в разных городах России и поделятся своим опытом.
Онлайн-встречи с куратором
На тарифе «Расширенный» помимо чата и эфиров с приглашенными экспертами есть 3 живые онлайн-встречи с куратором.
Образцы документов
Даем полный пакет документов, необходимый для работы по процедурам, которые входят в программу.
Автор обучения
Есть лицензия на осуществление образовательной деятельности.
Руковожу своим юридическим центром «10 соток» с 2016 года.
Владею реальной практикой в 62 регионах России: лично или через опыт моих выпускников и коллег.
Веду сложные земельные дела и споры.
16+ лет занимаюсь оформлением земли.
2 года работала в администрации.
Дипломированный юрист.
Юлия Толстихина
Автор обучений по оформлению земельных участков и гаражей, которые прошли более 3500 людей.
Лицензия на осуществление образовательной деятельности
Регистрационный номер: № Л035-01211-24/00735598
Дата предоставления: 05.10.2023
Тарифы обучения
Базовый
- Оформляем в аренду → строим дом → выкупаем в собственность.
- Оформляем в аренду → переуступаем → зарабатываем без вложений в стройку.
- Выкупаем сразу в собственность, без аренды и строительства дома.
Неделя практики: активно подаем заявления на участки.
Подготовка схемы КПТ на НСПД.
Проверка земельных участков
Поиск земельных участков
Предобучение.
3 стратегии для оформления участка и заработка:
Онлайн-встречи с приглашенными земельными специалистами.
Возможность скачать текстовые материалы: конспекты, инструкции, образцы документов.
3 месяца доступа к урокам после обучения.
Образцы документов, конспекты уроков и дополнительные материалы в рамках предусмотренных процедур и стратегий.
Чат с куратором во ВКонтакте.
Также входит
59 000 ₽
Расширенный
- Оформляем в аренду → строим дом → выкупаем в собственность.
- Оформляем в аренду → переуступаем → зарабатываем без вложений в стройку.
- Выкупаем сразу в собственность, без аренды и строительства дома.
5.
4.
СППО – оформляем участок быстрее и без схемы КПТ.
Торги – продолжаем бороться за участок, даже если заявились другие люди.
Торги – продолжаем бороться за участок, даже если заявились другие люди.
Неделя практики: активно подаем заявления на участки.
Подготовка схемы КПТ на НСПД.
Проверка земельных участков
Поиск земельных участков
Предобучение.
5 стратегий для оформления участка и заработка:
5 недель
Учебное пособие в подарок.
3 групповые онлайн-встречи с куратором.
Онлайн-встречи с приглашенными земельными специалистами.
Возможность скачать текстовые материалы: конспекты, инструкции, образцы документов.
6 месяцев доступа к урокам после обучения.
Образцы документов, конспекты уроков и дополнительные материалы в рамках предусмотренных процедур и стратегий.
Чат с куратором во ВКонтакте.
Также входит
79 000 ₽
5 недель
Цены с максимальной скидкой действуют до 22 мая 23:59 мск
Групповая стратегическая лекция с Юлией Толстихиной по определению регионов.
Бонусный урок: Как сэкономить 200-500 тысяч на коммуникациях – где берут лишнее и как этого избежать.
Бонусный урок: Как оформлять землю удаленно, без личного присутствия.
Бонусный урок: Секреты быстрой продажи земельных участков.
Если вы до этого времени подали заявку на рассрочку, но банк одобрил её позже, мы это учтем и бонусы сохраним!
Бонусы действуют, если внести ПОЛНУЮ ОПЛАТУ за любой тариф или оформить БЕСПРОЦЕНТНУЮ РАССРОЧКУ от банка до 21 мая 23:59 мск.
БОНУСЫ ДЛЯ ПЕРВЫХ СТУДЕНТОВ
вы получаете пакет бонусов, которые станут доступны после обучения.
при внесении 100% стоимости курса 21 мая до 23:59 мск
Что пишут наши выпускники
Листай
Вопрос-Ответ
Да. Курс создан для тех, кто начинает с нуля. Материал разбирается простым языком, по шагам, с образцами документов и проверкой заданий куратором. Юридического образования, опыта в недвижимости и большого капитала не требуется.
Предоплата 5 000 ₽ фиксирует за вами цену, которая действует на момент ее внесения. Цена будет заморожена на 48 часов. В течение этого времени вы можете внести оставшуюся сумму по зафиксированной стоимости.
После предоплаты вам сразу открывается предобучение – 5 уроков, которые можно смотреть до начала основного курса.
Если вы решите НЕ идти на курс:
После предоплаты вам сразу открывается предобучение – 5 уроков, которые можно смотреть до начала основного курса.
Если вы решите НЕ идти на курс:
- Если предобучение не открывали – предоплата возвращается в полном размере.
- Если предобучение открывали – предоплата считается оплатой за эти 5 уроков и не возвращается. Доступ к урокам сохраняется до 2 июня включительно.
Да. Предоплата 5 000₽ открывает вам доступ к предобучению – 5 уроков об общей стратегии ИЖС, процентах выкупа по регионам и принципах оформления участков без судов и отказов.
Если после предобучения вы решите не продолжать обучение, предоплата не возвращается – она считается оплатой за эти уроки.
Доступ к ним будет открыт до 2 июня включительно.
Если решите идти на курс – предоплата засчитывается в стоимость. Останется доплатить только оставшуюся сумму за выбранный тариф.
Если после предобучения вы решите не продолжать обучение, предоплата не возвращается – она считается оплатой за эти уроки.
Доступ к ним будет открыт до 2 июня включительно.
Если решите идти на курс – предоплата засчитывается в стоимость. Останется доплатить только оставшуюся сумму за выбранный тариф.
Для просмотра уроков достаточно телефона или планшета. Но для работы с НСПД, подготовки схем КПТ и работы с документами обязательно понадобится компьютер или ноутбук.
Курс рассчитан на 5 недель. Уроки в записи – смотрите в удобное время. По опыту студентов: около 5-8 часов в неделю, в зависимости от вашего темпа.
Стратегия работает по всей России. Но условия – процент выкупа, конкуренция, размер вложений – отличаются от региона к региону. В одном регионе можно взять участок без торгов с затратами от 10 000₽, а в другом – высокая вероятность торгов и вложения от 300 000₽.
На курсе мы учим вас не зависеть от условий только своего региона.
Если именно в вашем регионе дорого, то можно оформлять удаленно в других регионах, без личного выезда.
На курсе мы учим вас не зависеть от условий только своего региона.
Если именно в вашем регионе дорого, то можно оформлять удаленно в других регионах, без личного выезда.
Старт обучения – 2 июня 2026 года.
Предобучение откроется сразу после предоплаты, а основная программа начнется 2 июня.
Предобучение откроется сразу после предоплаты, а основная программа начнется 2 июня.
- «Земельный факультет» – это более полная программа для тех, кто хочет работать с землёй профессионально и системно. Помимо участков для строительства дома на «ЗемФаке» мы изучаем банкротные и муниципальные торги, ДВ гектар и Арктический гектар, оформление участков для льготников, коммерцию и рекреацию, работу с отказами. Обучение длится 3 месяца и стоит дороже.
- «Твои 10 соток: ИЖС» – это курс для тех, кто хочет участок для себя или дополнительный заработок к основной деятельности. И при этом не готов разбираться с отказами, судами, большим количеством других процедур. Поэтому он длится 5 недель и доступнее по цене.
Если после курса «Твои 10 соток: ИЖС» вы захотите сделать землю своей профессией и погрузиться глубже, то вы сможете также пойти на «Земельный факультет» – причем с хорошей скидкой.
ИП Толстихина Ю. М.
- ИП Толстихина Ю. М.
- ИНН: 246524645022
- ОГРН: 320246800090490
- Расчетный счет: 40802810300001676783 Банк: АО «Тинькофф Банк» БИК:044525974
- Корр.счет: 30101810145250000974
Остались вопросы? Напишите нам в Службу Заботы!